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經(jīng)典案例
湛江市東海島經(jīng)濟(jì)開發(fā)實(shí)驗(yàn)區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)總公司債權(quán)項(xiàng)目是中國建設(shè)銀行的政策性剝離項(xiàng)目，于2013年委托我司拍賣。該標(biāo)的債權(quán)本息1億余元，其中本金2757.79萬元，利息7494.97萬元。由于該債權(quán)無抵押也無保證人，為國防查封了債務(wù)人名下的5677平方米國有土地的使用權(quán)。但是，被查封的土地面積、稅費(fèi)、使用權(quán)上均有一定程度的瑕疵，債務(wù)人同時擁有不止一筆的債務(wù)。因此，這樁交易的風(fēng)險可想而知。
接到委托后，我司表現(xiàn)出對此次業(yè)務(wù)的高度重視，在進(jìn)行充分的市場調(diào)查后，挖掘資產(chǎn)包中內(nèi)在的隱藏價值，將其中的升值潛能發(fā)掘出來，并詳細(xì)向客戶說明標(biāo)的現(xiàn)狀，使客戶對標(biāo)的有更全面、更深入的了解。該資產(chǎn)包以1170萬元起拍，收到了臺下競拍者的正向追捧。雖然風(fēng)險依舊存在，但競拍者的熱情絲毫不減。經(jīng)過幾十輪的激烈競價后，該資產(chǎn)包最終以4360萬元成交，成交價幾乎是起拍價的四倍。
高收益必然伴隨著高風(fēng)險，但是，如果資產(chǎn)包中有足夠的升值潛能可以吸引競買人，而競買人也有辦法降低風(fēng)險、提高收益，那么這筆交易就一定是有價值的。拍賣的作用，就是把資產(chǎn)包交到最有能力發(fā)揮其最大效用的人手上，達(dá)到優(yōu)化資源配置的目的。